朝天小學今年再擴招 小戶型學位房放一間賣一間

Nancy

　　去年，越秀區由于學校的撤并，區內百年名校朝天小學的招生地段由光塔街擴至六榕街，班數增加到4個班。今年，朝天小學計劃招生數達到5個班，增加路段出現解放北、百靈路等個別門牌。同時，另一所名校文德路小學招生地段也有變化，招生范圍擴到廣衛路個別門牌。

　　此外，今年，吉祥小學并入回民小學，回民小學增加部分原吉祥小學服務地段。包括蓮花井、龍眼巷、機巷、連新路、府前路、長泰里、文桂里等。教育路小學也吸收了部分吉祥小學的招生地段，如吉祥路、廣衛路、西公解、華寧里、廣仁路、越華路、社仁坊的部分地段。

　　學位房調查

　　文德路小學

　　小戶型學位房放一間賣一間

　　文德路小學地段內的物業以房改房為主，分布在文德路、文明路以及迎恩里、文德一巷、社稷巷等地段。滿堂紅東川分店店長表示，文德路小學電梯樓主要是文化大樓，樓梯樓二手均價略低于東川路，約在16000-17000元/平方米左右，電梯樓在20000元/平方米左右，樓梯樓大多是20年左右的樓齡。

　　合富置業越秀區分區營業經理馮偉成表示，文德路小學新增入讀路段的廣衛路、廣大路一帶，目前放售盤源普遍以樓梯樓居多，二手均價為14000-15000元/平方米左右。

　　“周邊的學位房一直供不應求，出來一間賣一間”。中原地產文明路分行營業經理張啟贊稱，假如有一房一廳或小兩房放盤，會立馬被買家買走。而去年，文德路小學周邊的房價介于1.3萬元/平方米左右，要價1.5萬元/平方米的極少，但在今年基本上有了40%的升幅。

　　桂花崗小學

　　投資客搶走六七成學位房

　　桂花崗小學附近有解放北路、廣園新村，在附近中介看來，這里無異于“九州通衢”。“這里是幾個重要路段的交匯處，還有皮具城商業旺地”。滿堂紅桂花崗分店經紀林先生稱，附近一帶的租賃市場非常旺，尤其是一樓，普通兩房有時可以租到三四千元/月，而六樓以上通常就只能租2000多元。在他看來，桂花崗小學學位房具有多重魅力，“很多皮具老板買下來投資，一來謀學位，二來可以放租營利，三來可以等拆遷升值”。他說，附近一帶的買家有六七成都是投資客，可惜業主都惜售。

　　中原地產高級營業經理曹勁軍介紹，桂花崗小學附近的房價普遍在1.3萬元至1.5萬元/平方米，因限購加有傳聞桂花崗要拆遷的原因，業主們惜售。

　　 朝天小學

　　招生路段有變 買家多觀望

　　滿堂紅海珠路分店經紀溫先生介紹，今年朝天小學入學路段變化較大，導致買家們觀望情緒較濃，不少學位房買家都變得不敢出手。目前能入讀朝天小學的盤源主要集中在朝天路、中山六路的部分雙號盤源及崔府街的部分盤源，而米市路一帶今年基本不能入讀朝天小學，導致該路段二手放盤價與朝天路一帶拉大了距離。目前能入讀朝天小學的物業主要是樓梯樓及私房，基本沒有大型的電梯樓單位。石米外墻的樓梯樓二手放盤價基本在17000—18000元/平方米，就算樓齡在30年左右的黃皮樓，若能入讀朝天小學，身價也能達到15000—16000元/平方米。而米市路一帶的樓梯樓由于今年無法入讀朝天小學，二手價格基本穩定在14000—15000元/平方米左右。

　　合富置業高級營業經理王法表示，朝天小學新增入讀路段以樓梯樓單位居多，現有盤源以80平方米左右的戶型居多，放盤普遍是兩房單位。

　　中星小學

　　買學位房者比去年少兩成

　　滿堂紅淘金北分店店長介紹，淘金一帶學位房的需求占分店買家的六七成左右，目前入市的買家以剛性需求為主，成交受到一定影響，而業主心態基本不受新政影響，在地段和學位的利好下，放盤價依然高企。今年入讀中星小學的樓盤對比去年變化不大。主要是華僑樂園、淘金家園、淘金北小區、富力御龍庭、波爾多等。華僑樂園的二手均價在18000元/平方米左右，淘金家園的二手均價在25000—26000元/平方米左右，而比較高端的御龍庭及波爾多，二手均價已經達到25000—28000元/平方米不等。學位房買家在調控下，入市意愿有所減退，往年淘金板塊約有九成買家是沖著中星小學學位而來，今年僅有六七成。