朝天小學(xué)今年再擴(kuò)招 小戶(hù)型學(xué)位房放一間賣(mài)一間

Nancy

　　去年，越秀區(qū)由于學(xué)校的撤并，區(qū)內(nèi)百年名校朝天小學(xué)的招生地段由光塔街?jǐn)U至六榕街，班數(shù)增加到4個(gè)班。今年，朝天小學(xué)計(jì)劃招生數(shù)達(dá)到5個(gè)班，增加路段出現(xiàn)解放北、百靈路等個(gè)別門(mén)牌。同時(shí)，另一所名校文德路小學(xué)招生地段也有變化，招生范圍擴(kuò)到廣衛(wèi)路個(gè)別門(mén)牌。

　　此外，今年，吉祥小學(xué)并入回民小學(xué)，回民小學(xué)增加部分原吉祥小學(xué)服務(wù)地段。包括蓮花井、龍眼巷、機(jī)巷、連新路、府前路、長(zhǎng)泰里、文桂里等。教育路小學(xué)也吸收了部分吉祥小學(xué)的招生地段，如吉祥路、廣衛(wèi)路、西公解、華寧里、廣仁路、越華路、社仁坊的部分地段。

　　學(xué)位房調(diào)查

　　文德路小學(xué)

　　小戶(hù)型學(xué)位房放一間賣(mài)一間

　　文德路小學(xué)地段內(nèi)的物業(yè)以房改房為主，分布在文德路、文明路以及迎恩里、文德一巷、社稷巷等地段。滿(mǎn)堂紅東川分店店長(zhǎng)表示，文德路小學(xué)電梯樓主要是文化大樓，樓梯樓二手均價(jià)略低于東川路，約在16000-17000元/平方米左右，電梯樓在20000元/平方米左右，樓梯樓大多是20年左右的樓齡。

　　合富置業(yè)越秀區(qū)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理馮偉成表示，文德路小學(xué)新增入讀路段的廣衛(wèi)路、廣大路一帶，目前放售盤(pán)源普遍以樓梯樓居多，二手均價(jià)為14000-15000元/平方米左右。

　　“周邊的學(xué)位房一直供不應(yīng)求，出來(lái)一間賣(mài)一間”。中原地產(chǎn)文明路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理張啟贊稱(chēng)，假如有一房一廳或小兩房放盤(pán)，會(huì)立馬被買(mǎi)家買(mǎi)走。而去年，文德路小學(xué)周邊的房?jī)r(jià)介于1.3萬(wàn)元/平方米左右，要價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米的極少，但在今年基本上有了40%的升幅。

　　桂花崗小學(xué)

　　投資客搶走六七成學(xué)位房

　　桂花崗小學(xué)附近有解放北路、廣園新村，在附近中介看來(lái)，這里無(wú)異于“九州通衢”。“這里是幾個(gè)重要路段的交匯處，還有皮具城商業(yè)旺地”。滿(mǎn)堂紅桂花崗分店經(jīng)紀(jì)林先生稱(chēng)，附近一帶的租賃市場(chǎng)非常旺，尤其是一樓，普通兩房有時(shí)可以租到三四千元/月，而六樓以上通常就只能租2000多元。在他看來(lái)，桂花崗小學(xué)學(xué)位房具有多重魅力，“很多皮具老板買(mǎi)下來(lái)投資，一來(lái)謀學(xué)位，二來(lái)可以放租營(yíng)利，三來(lái)可以等拆遷升值”。他說(shuō)，附近一帶的買(mǎi)家有六七成都是投資客，可惜業(yè)主都惜售。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理曹勁軍介紹，桂花崗小學(xué)附近的房?jī)r(jià)普遍在1.3萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元/平方米，因限購(gòu)加有傳聞桂花崗要拆遷的原因，業(yè)主們惜售。

　　 朝天小學(xué)

　　招生路段有變 買(mǎi)家多觀望

　　滿(mǎn)堂紅海珠路分店經(jīng)紀(jì)溫先生介紹，今年朝天小學(xué)入學(xué)路段變化較大，導(dǎo)致買(mǎi)家們觀望情緒較濃，不少學(xué)位房買(mǎi)家都變得不敢出手。目前能入讀朝天小學(xué)的盤(pán)源主要集中在朝天路、中山六路的部分雙號(hào)盤(pán)源及崔府街的部分盤(pán)源，而米市路一帶今年基本不能入讀朝天小學(xué)，導(dǎo)致該路段二手放盤(pán)價(jià)與朝天路一帶拉大了距離。目前能入讀朝天小學(xué)的物業(yè)主要是樓梯樓及私房，基本沒(méi)有大型的電梯樓單位。石米外墻的樓梯樓二手放盤(pán)價(jià)基本在17000—18000元/平方米，就算樓齡在30年左右的黃皮樓，若能入讀朝天小學(xué)，身價(jià)也能達(dá)到15000—16000元/平方米。而米市路一帶的樓梯樓由于今年無(wú)法入讀朝天小學(xué)，二手價(jià)格基本穩(wěn)定在14000—15000元/平方米左右。

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王法表示，朝天小學(xué)新增入讀路段以樓梯樓單位居多，現(xiàn)有盤(pán)源以80平方米左右的戶(hù)型居多，放盤(pán)普遍是兩房單位。

　　中星小學(xué)

　　買(mǎi)學(xué)位房者比去年少兩成

　　滿(mǎn)堂紅淘金北分店店長(zhǎng)介紹，淘金一帶學(xué)位房的需求占分店買(mǎi)家的六七成左右，目前入市的買(mǎi)家以剛性需求為主，成交受到一定影響，而業(yè)主心態(tài)基本不受新政影響，在地段和學(xué)位的利好下，放盤(pán)價(jià)依然高企。今年入讀中星小學(xué)的樓盤(pán)對(duì)比去年變化不大。主要是華僑樂(lè)園、淘金家園、淘金北小區(qū)、富力御龍庭、波爾多等。華僑樂(lè)園的二手均價(jià)在18000元/平方米左右，淘金家園的二手均價(jià)在25000—26000元/平方米左右，而比較高端的御龍庭及波爾多，二手均價(jià)已經(jīng)達(dá)到25000—28000元/平方米不等。學(xué)位房買(mǎi)家在調(diào)控下，入市意愿有所減退，往年淘金板塊約有九成買(mǎi)家是沖著中星小學(xué)學(xué)位而來(lái)，今年僅有六七成。